掉再重新买是否有更划算？

之前买房的时候利率是5.28，现在听说是是4.1，算一下差额接近一个月多还四百，，，从25年来算可以省十多万的样子，，现在就是不知道换房成本是多少，如果卖掉重新买算首套吗，公积金是否还可以再用？？有没专业人士解答一下？