房产知多少NO.26|买房时不要对水景太过在意

小编@小K

你对楼盘的第一印象是什么？

是漂亮的外立面？还是一看就动心的户型？

我敢说，只要你迈入售楼处，注意到的第一眼绝对是整体景观。

现在的楼盘，越做越美，尤其是在小区的景观上。

最近踩过的几个楼盘，要么在树木和花草上做了特殊的设计，随着四季的变化都有不同的景色；要么大量使用了水系，让整个小区被水系环绕，甚至有的还有喷泉。

小区内比较常见的景观都有自己的风格，比如现在流行的江南园林、新中式园林、日本风格、英法花园风情等等，看上去美轮美奂，让人心旷神怡。

无论是哪种风格的景观，核心都代表着人们对居住品质的要求。那么，在这些景观中，是否藏着一些可能影响我们居住体验的坑呢？

有句话说得好，金玉其外败絮其中。其实在小区的景观设计中，很多表面上看着光鲜亮丽的，内里隐藏的问题特别多。

而其中最为严重的问题，就出在水景上，从设计到后期维护，水景上的坑，真的是太多了。

01水景的后期维护跟不上
俗话说得好，“无水不成景”。
在最近几年的新楼盘中，水景至关重要，尤其在南方，比如上海，可以说，新建的小区大多都会做水景的，简直就是景观标配。
但是你知道吗，在这些水景中，漂亮很有可能只是暂时的，别说过一年了，也许入住几个月，水景就会产生翻天覆地的变化，让你无法适应。
第一个变化就是——水景变成了蚊虫高发地。

悦居防水

在看沙盘时，或者实地看售楼处构件的小型水景时，你会注意到蚊虫吗？多半没人会注意到。但实际上，水景在某种意义上就代表着蚊虫。

大部分的水景，在后期管理中，如果不及时打药、及时清除水生植物，就会变成蚊虫滋生的后花园。

来看看这个水景，就是没人维护后，旁边已经满是青苔，水底也完全看不清楚。很难说这里夏天不会产生蚊虫。
而第二个变化则是水景不仅不能给小区内增色，还变成了给小区形象抹黑的一环。
我们看上面的水景已经可以看出不对来，墙壁的青苔、水里微妙的颜色。
更有甚者，整个水面都变成了奇怪的颜色，完全想象不到在这处水景中发生了什么化学作用。

无论是蚊虫叮咬，还是水景不美观，都成了影响小区居民居住品质的一个大问题。
而下一个问题，则更是让人无奈。
有很多小区的水系是外界引入的活水，对于这种流动的水来说，如果遇到了雨量极大的梅雨季，还会有涨潮的风险。

我们可以看到，这里一楼虽然做了抬高，但也能从水迹上明显看出水位曾经涨到高位过。
这就不仅仅是影响小区的环境了，而是直接影响了家宅的居住品质，有一定渗水风险。
再加上活水里的生物发达，鱼虾的存在虽然在刚开始能让小区内增加一点活力，但同样的是，青蛙以及癞蛤蟆的存在。
在底层，如果到了蛙类的繁殖季，那真的是吵得不行，而且密密麻麻的青蛙和蛤蟆也让人有些不适。

处州晚报，小区内水景中的青蛙

水深容易出现观感不适等多种问题，浅水水景也容易出现各种问题。

在夏天，很多小区较浅的水景会出现干枯。这一点主要是设计的时候没有考虑到夏季的蒸发量。
而如果水源补充不足的话，直接变成了假水景和旱河。

小朋友直接在干枯的水景里骑车

本来是给小区增添姿色的水景，不仅变成了鸡肋，还为小区的形象抹了黑，这真的是让居民心酸不已。

02为什么水景维护难
除了水景本身能被看到的这些表面问题外，对于很多功能性水景后期的维护，也是一个很大的问题。
我们以为的小区游泳池

来自信息时报

实际上，当我们入住后才会发现，很多小区内的游泳池，都是空置状态，连水都不会放。

深圳某楼盘空置泳池

原本以为入住小区后，可以尽情使用游泳池，无论大人还是小孩都可以得到锻炼，然而事实往往不如所愿。

像是游泳池这种大范围的水景，在后期维护上有很大的困难。
一方面是安全的考虑，只要是游泳池，都应该配备安全员，而很多物业是没有这方面人员配置的，需要增加人员支出。
而且即使游泳池对业主免费，也需要办理营业许可证，达成游泳池开放最基本的条件。
大部分封闭式小区是不允许外来人员进驻的，后续营业也成为一个问题，导致很多物业并不希望多花一笔手续费来进行营业。
另一方面是清洁原因，游泳池为了保持水质，应该按时清洁消毒。
这方面就有一定的维护费用的产生，再加上定期要更换泳池底部不合适的瓷砖，更是需要一笔维护费用。

运营泳池过程中水泵等会产生电量的消耗，这部分电费的支出也不在少数。零零总总加起来，都是一笔不小的支出。
此外，室外游泳池还有一个问题，有可能产生渗水到地下车库。
比如图上的那些瓷砖如果漏的话，会渗水到地下车库，这对维修来说也是比较麻烦和耗费金钱的事情。
既然如此，倒不如直接不开游泳池，避免麻烦。这也就导致了很多小区内的游泳池都是空置无水状态。
因此，不要被沙盘上表面的游泳池有多美来蒙骗，未来很有可能是不会被使用的。
除了游泳池外，还有一个常见的水景，在后期也会因为维护费用而被停用。
那就是喷泉。

来自松原新闻

如果想要喷泉工作的话，就必须要使用水泵。

以一个一百平米左右的喷泉水景来算，建设费用可能只需要五六万块钱，但是后期维护的费用，很有可能两年就超过了建设费用。
首先是电费。百平米的喷泉，至少需要两个水泵，每一小时耗电量都将近十度，这样一天开放两个小时的话，到年底也有3000多度电费。
而喷泉的水质要清澈，否则会堵塞管道以及明显影响视觉效果，一般来说除菌净化的药水需要一个月左右换一次，水也需要三个月左右换一次。换一次水需要三四个人将近一天的工作量。
电费、水质维护费用、日常维修费用、人力费用，这些加起来都不是小数目。即使喷泉一直不出什么问题，很有可能每年养护都要花上一两万乃至更多。

迷你空置喷泉

别看喷泉这么美，它的背后藏着很深的维护费用。而且对于物业来说，喷泉还有用电安全的问题，有过小区因为喷泉露电产生过事故。也因此，往往物业不愿意开放喷泉。
大部分的喷泉后期最好的结果都是观景池，所以喷泉这件事，真的不必太在意。

设备维修、清洁水底垃圾和树叶、维修费用等等都是持续性的支出。这些高昂的养护水景的费用，让很多物业拒绝开放全部水景，宁可让游泳池、喷泉都空置着。
为什么水景后期难以维护？为什么物业往往负担不起水景后期的养护费用？
这一点，我们得从设计开始就看。
拥有水景的样板房，确实好看，也确实吸引人们来购买。这些漂亮的水景都是开发商用来吸引购房者的，所以我们可以看到开发商开始将水景做得越来越大。
但是，越是大面积的水景，后期越难维护。
开发商打造水景，这部分属于设计费用，甚至会挪用一定的营销费用，它们是不管后期维护的，所以也不会考虑后期维护水景的难度和成本。
后期水景的维护，考验的是物业公司的运营管理水平。对大部分物业公司来说，越是大面积的水景，它们越吃不消。
好一点的物业公司，会选择根据季节的不同来进行水景的开放。比如在冬季时，关闭喷泉；在夏季时，周末多开放喷泉和游泳池，平时少开放或者不开放。
差一点的物业公司，直接会导致出现上述的情况，最后喷泉和游泳池变成了完全的摆设。
但是，其实也是有一定的好的物业，确实能维护好水景的。

03为什么有的开发商能做好水景
也不是全部的开发商在水景的后期维护上都负担不起，实际上，那些业内顶尖的物业公司，在几年甚至十年后，依然能维持住社区水景。

比如仁恒，它的游泳池无论过了多久，维护都很好，水质很是清澈，可以看到下面的底砖也没有问题。

小区里面的水景同样出色。

很干净，没有什么树叶垃圾等遗留。
要知道，一个已经入住了超过十年的小区还能维护的这么好，足以见得物业公司的品质。
如何判断物业公司是否有能力来维护后期的水景，我们可以先从物业费来看起。

这是一张我们之前做过的物业费地图。在上海，根据环线的不同，可以明显看出物业费的差距。越往里，物业费越高。
中环以内的豪宅，每个月的物业费就有数千元，每年的物业费也是上万元，物业的收入也就更多。
换句话说，外环的刚需产品集中，物业费也就越低，这种情况下，就不要指望物业能够很好的维护水景了，真心做不到。
而越往内，比如内环的那些收费超过10元的楼盘，物业才可能有足够能力来维护水景的。
当然，物业公司归根结底，要看物业公司的良心和品质。
像是仁恒这样能够维护好水景的物业，在整个行业中，都是少数。

04对水景要慎重考虑

所以，无论水景看上去有多漂亮，都只是前期的表象，内部循环开电、维修维护、垃圾清理等等所需要的物业费是很贵的，只有少数好的物业才能负担得起水景。
90%的水景都是荒废的，如果可以的话，选择有水景的小区一定要慎重，除非你能断定后续物业管理的品质。
其实，对于小区的景观来说，无论是什么样的景观，都是用来给人放松和观赏的。如果只是前期好看，一点意义都没有。
尤其是那些功能性设施，保证不了后期的使用的话，那么前期干脆不要将其作为购房重点。
宁可没有，在购房时也不要去考虑后续需要多花力气维护的景观。
毕竟，能够用得上的景观，才是真正有价值的。

来源：房天下