疫情过后这些楼层要谨慎选择

小编@小K

上海这次疫情教会我的事情很多

比如，以后买房应该慎重考虑选什么样的楼层
在经历一个月疫情
每天等电梯超过20分钟、听楼上吵架20分钟、二楼返水停用整栋单元楼厨房之后
总结出一个小区里，最让人受不了和最羡慕的几个楼层，给大家参考讨论

01做核酸这局，低楼层完胜亲身经历，现身说法
现住在30楼高层里21楼的我
以前感觉住在偏高层真心不错，一个采光通风也很好，二个视野开阔无遮挡

但因为疫情隔离，住中高层的劣势就慢慢暴露出来了，每一次核酸都在等电梯
一般三十多层的高层，都是二梯四户的设计，如果是普通日子，大家也都错峰使用，各自安好
但是自从隔离之后，整个小区几乎所有活动都变成集体行动

做核酸一起行动、团购一起行动，所以开始重度集中式使用电梯

尤其是做核酸，住在高楼层的业主就比较惨一些，电梯高负荷装人，到了10楼以上基本就进不去了
现在疫情期间，每一次进入密闭的空间其实都带有风险，传播病毒
低楼层的业主就比较自由一点，可以选择坐电梯享有优先权，也可以选择走楼梯更安全方便，顺便还锻炼身体
高楼层的业主呢，只能等电梯了，我自己住在21楼，大概每次做核酸都要等3趟左右，花个十五二十分钟也是常有的事
最大的风险还有每一天都在进入密闭空间，还好社区没有阳性，如果有病例的话危险系数就很大
考虑到，将来出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常
除了疫情之外的其他消防安全，比如当遇到一些突发事件的时候，逃生这件事是不是变得更困难等等
还有高楼层有几层的价格，也往往偏贵
所以买房从社区上看，那种10-18层的小高层社区为优选
这样你不论住哪一层，都可以走路步行到达一楼，小区人口也不会太多
还有一点，大家看房的时候可以多走走消防楼梯
最近我也是频繁走消防楼梯才发现这个地方体现了开发商做产品的良心
比如我住的这个小区，1-4层消防楼梯是有铺瓷砖的，4楼以上就是水泥地板了

明显感受到开发商对这个空间的不重视，只关注社区的外表，内里很差劲
能把消防楼梯做得精致干净的小区不会差到哪里去
其次，如果是高楼层的住宅，比如33层这种高层社区
我会优先选择步行可到达的楼层
假如邻居有感染，密闭空间的电梯是高危的，不能把电梯当作唯一交通路径，因此20层以下是为首选
如果住在10楼倒是还好，相信我你可以逼自己爬10楼，却永远没有办法挑战爬到25楼以上
但在低楼层的选择里，有几个楼层我是坚决不会选的

02坚决不住二楼虽说大部分新房现在都不会有二楼反水的问题
拿我现在居住的次新房来说，交房也就5年左右，一次二楼的反水就让整栋楼叫苦不迭
小区给排水设计就是一楼单独排水，二楼及以上汇总到2楼一起排

大家想象一下，每天到了做饭的时候，二楼的排水管承载着多大的水压
以前可能很多人下班太晚还会在外面吃外卖，最近大家都长时间呆在家里

每天一日三餐都在使用厨房，小区下水管道的压力就特别的大
就在上周，小区楼栋的二楼开始严重反水
整个楼栋的厨房用水开始滴漏到一楼，排水道堵塞之后，反水到二楼，画面场景过于酸爽我不敢看

整个楼栋单元暂停2小时厨房用水，因为他们紧急请了物业上门帮忙维修

漏水不仅发生在这次疫情期间，过去几年自从搬进小区，二楼的用户已经有好几次因为反水而让生活苦不堪言了
看完他们的亲生经历后，我以后买房坚决不会考虑二楼
我们买房的时候真的没办法扒开厨房的管道一个一个去检查，到底二楼是不是独立管道

宁愿买一楼，部分楼盘可以赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点，也没有反水的顾虑，通常来说价格最低，遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大
所以为了更远的将来考虑，宁买一楼，不买二楼
低楼层还要关注下腰线层这个楼层
有些房子因为外观设计，腰线层可能会严重影响到通风采光

这个大家在卖房的时候也要注意下，尽量可以选择低楼层里除了二楼和腰线层之外的别的楼层
接下来说说整个隔离期间，我最羡慕的楼层

03顶楼比次顶楼香太多了都说次顶楼是黄金层，但这次疫情让我看到顶楼它其实更香
我在隔离期间最羡慕的人不是住大平层住豪宅别墅的业主
而是当初买房怎么就那么机智的选择了顶楼的业主
尤其是一个拥有带阁楼的顶层，简直就是隔离期间我梦中的房子啊
隔离期间让全上海人民困扰的除了抢菜抢不到

还有，楼上噪音

现在的商品房，无论是豪宅、品牌开发商、还是什么刚需房、老破小，隔音都差得令人发指，是真的全民都在经受楼上噪音的骚扰
总是会
伴着楼上妈妈发飙的声音工作、小孩跳绳哭闹的声音吃饭，隔音差到楼上有人打呼噜都能听到睡不着
只有尊贵的顶楼业主，他们没有楼下，只有楼上
他们可以在顶楼天台健身、种花、喝茶，过着和别墅业主一样的神仙日子
（PS：放大可以看到尊贵顶楼业主的私家健身露台）
现在刘耕宏女孩不是很火吗
但是因为隔音问题，很多人在抱怨楼上运动的声音很吵，但如果住在顶楼的话就不会有这个问题
没有楼上的走动、小孩吵闹的噪音干扰，再装上一个隔音好点的玻璃，世界它清静了
顶楼如果还有阁楼的话，他们的楼下就是自己，尽管蹦哒

而且有些低密住宅小区顶楼还自己带有一个小阁楼，你可以在阁楼里健身啥的，也完全不会吵到楼下
总体算下来，有些顶楼房价还更便宜，所以顶楼性价比真的很高
不过也有人说顶楼会很热，中国绝大部分顶楼都漏水
我没有实际住过顶楼
看这篇文章的朋友有没有住在顶楼的朋友，来说说你的感受
是我太过于理想化了，还是买顶楼真的很不错

04
大部分人买房在挑选楼层时
都有自己的顾虑和看法，一整个单元里也没有所谓完美的楼层
有些人关心采光，有些人更在乎价格，也有因为风水而不选择某些楼层的
但对我这种自住的刚需来说，买房就能省一笔是一笔
如果能在价格相对合适的情况下，可以尽量避开一些有小硬伤的楼层，考虑得更周全一点总不是坏事

来源：房天下