房产知多少NO.22|买法拍房就是等于“捡漏”？NO！你最好提防这5大缺点！

小编@小K

最近，关于房价再次上涨的流言可是越来越多了，毕竟越来越多的城市都开始进行楼市政策松绑了。伴随着楼市政策逐渐放宽，购房需求必然会再次得到放大，房价上涨已成为必然之势。在此情况下，越来越多的购房者都把目光瞄向了法拍房。之所以选择法拍房，主要是其存在诸多优势，就比如价格较低，多在市场价70%-80%之间；同时还不存在限购的问题。从这些优势来看，买法拍房无疑是很划算的！但是，凡事有利必有弊，若你只看法拍房的优点，却忽略了缺点，那最终将会很惨的！在此，小编要说的是，买法拍房就是等于“捡漏”？NO！你最好提防以下这5大缺点！

一、无法检查质量

在竞拍法拍房时，购房者是没法查看房子的，自然也就无法判断房屋质量好坏了。而法院只会简单公示房屋所存在的瑕疵，并不会进行详细说明，在此情况下，购房者在竞拍法拍房时，就存在买到诸多瑕疵的房子了。

二、无法申请贷款

虽说法拍房价格要低于市场价，但它可是无法办理银行贷款的，因此，它对于购房者的经济实力要求可是很高的！同时，购房者还要注意一点，那就是法拍房的交款时间比较短，若你无法按时交款，最终可就会判定你违约了，届时你的竞拍保证金可就分文不退了！

三、无法顺利收房

根据我国法律规定，“买卖不破租赁”。即便你竞拍到了房子，若租房合同仍未到期，你也是无法收房入住的，除非与租客达成协议，愿意给予租客一定的补偿！若是你遇到了难缠的租客，那可就要遭殃了！

四、无法避免纠纷

一般来说，当房主已经沦落到房子被法院拍卖的地步时，其必然已身背巨额债务，甚至还会出现“一房两卖”的情况，这就会给购房者带来房产交易纠纷了，如此下来，你买法拍房可就得不偿失了！

五、无法办理落户

法院可以强制原房主搬离，但却无法强制其户口迁出。这也就意味着，你可能永远无法办理过户，若你买房是为了孩子教育，那也就意味着你的孩子无法顺利入学了！

虽说法拍房优势很大，但如果你不注意规避这些缺点，那最终你的血汗钱可就要白花了！在竞拍法拍房时，最好先多多调查了解，以免出现不必要的麻烦！最后，小编要提醒大家，买法拍房就是等于“捡漏”？NO！你最好提防以上这5大缺点！

来源：房天下