房产知多少NO.21|入住率有多重要？入住率低对住户有什么影响？

小编@小K

入住率有多重要

入住率高对业委会的成立有很大的好处，业委会的成立则有利于保护对业主自身利益。如果楼盘一开始的入住率高，理论上，大家对于规则制定及遵守的程度会比后来的业主有更高的认可度。但从另一个角度来看，入住率高意味着大家都急于入住，也就是说这个小区是刚需，投资人不多，后期的增值效果有可能会打折扣。

入住率低对住户有什么影响

1、该社区房价下跌的可能性大，降价首先从这里开始
这样的社区摆明了就是投资客聚集，一旦找准买主，便会迅速出手，时间一长，就算砸在手里了。入住率低社区属于供过于求的状况，如果有人购买该社区的房子，就很容易产生争相抛售或急于出售这种情况的发生。此时该社区的房价持续低迷，或者说是涨的快，跌的也快。对购房者来说确实是好事，但是对投资客来说可未必如此。


2、该社区房屋的价格互相影响，互相牵制，业主个人的自主性受限制同地段同样配套的社区中的房子，如果挂牌出售的话，房屋的出售价格很容易受到已成交房屋的价格的影响，因为这样的房子在该社区实在是太多了，竞争压力太大，你要是高于别人的出价，房子将很难出手。一般来说，投资客出售手中的房屋是在楼市行情有旺盛转平稳的阶段内出售的，这个时期如果再不把握住机会赶紧出售，接下来迎来下跌期将很可能会做赔本生意的。


3、租金无法保证除了房屋出售时的房价受到彼此的限制，如果房屋是用于出租的话，租金也会受到限制。想想看，一个社区各个都将自己的房子进行出售出租，彼此都是竞争对手，为了招揽租户，当然是价优者优先了。如果房屋一直空着，还不低价租出去。


4、物业等相关配套容易受入住率低影响空空如也的社区，三三两两的住户，物业服务再恶劣，住户的反应基本上也不会有多大的回应。住户少的话，周边的商超之类做流量生意的商铺也会随之减少。无论是刚需还是租住，买到这里的房子生活都会不方便，未来出手也会异常困难，还会导致房屋卖不上价。综上所述，入住率低地区的房屋升值空间有限，价格相互影响，租金无法保障，物业等相关配套较少，对住户的生活等方面都有一定影响。所以社区的入住率是我们购房时要了解和考虑的一个问题。

来源：房天下