房产知多少NO.14|买房必看！几梯几户才最好？一文教你看懂“梯户比”

小编@小K

买房必看！几梯几户才最好？

一文教你看懂“梯户比”

买房的时候，除了地段和户型需要考察，也有不少购房者容易忽略的“隐藏项”需要关注；例如户数与电梯的数量比例，俗称“梯户比”，也是影响房价、户型、公摊面积、居住舒适度的重要因素！

一、不同梯户的优缺点
1梯1户

优点：这是别墅、洋房常用到的户型。其中“一梯一户”即所谓的“电梯入户”，每一电梯只有一个住户，业主乘坐电梯可以直接进入家门。

缺点：公摊较大

1梯1户

1梯2户

优点：①户型可以实现南北通透、明厨明卫、通风良好、私密性好。②公摊面积少,得房率高。③等电梯时间缩短，坐电梯人少，比较方便舒适。

缺点：只有一个电梯若一个临时维修对高层住户影响较大。

1梯2户

2梯2户

优点：①户型可以实现南北通透、明厨明卫、通风良好、私密性好。②等电梯时间缩短、有备用电梯、舒适度更高。

缺点：公摊面积较高

2梯2户

2梯3户

优点：是比较理想的布局,公摊面积比2梯2户小，使用率较高。

缺点：中间户入户位置不理想，户型内部格局，通风采光上都不如边套。

2梯4户（及5户以上）

优点：①两个电梯替换，临时维修存在备用电梯。②价格比一梯两户的便宜。

缺点：①只有边套是南北通透；②公摊面积大,得房率低；③上班高峰期,等电梯时间会增加。

2梯4户的户型图

3梯2户

优点：一般是豪宅的配置，不仅能实现专梯专户，还有一个备用电梯可以作为货梯，在其中一个电梯维修时，还能当备用电梯，整体来说更为便捷。

缺点：公摊面积大。

3梯2户

二、梯户比如何选择？

1、预算足够，选择低梯户比

如果预算足够，当然应该选低梯户比的住宅，这样的住宅能较大满足住户的生活舒适度。

2、两梯四户、五户是经济适用的选择

两梯四户或五户、六户是市场主流，适合预算有限的工薪阶层。居住舒适度虽然不及梯户比，但也没有高梯户比那样嘈杂。

三、同样梯户比也有不同选择法

比如说，两梯四户的一层楼内，应该选中间套房还是边套房，应该分情况来看。

板式住宅居住舒适的是东西两套房子，而东边房又优于西边房。中间房受东西两边及电梯的遮挡，可能存在暗厨暗卫、采光通风不足的风险。同样是两梯四户，蝶式的住宅中间房采光、视野均无遮挡，反而要比东西两套房子好。

来源：房小站