三明山水御园一业主硬化小区公共区域引众怒

海阔天空

小区公共绿地，是美化环境的重要组成部分，可是，总有人为了一己私利，占用、毁坏公共绿地。近日，三明三元区山水御园小区业主就做了一件让大家愤愤不平的事。

视频短片中，这辆混凝土搅拌车停在小区里，一位工人正在清理散落的混凝土。而离施工车辆不远处的一幢居民楼旁，还有一位工人正在摊铺混凝土。

山水社区居委会主任许秀香告诉记者，当时我们在社区办公，有居民发现了大型的水泥搅拌车进入了小区。按道理，小区在没有施工方进来的时候，不会有大型的搅拌车进入。大家一看也比较敏感，肯定是有什么不好的行为，也就跟踪过去，就发现10幢104已经擅自把绿地铲平了五六公分，一些民工已经开始把水泥搅拌车的泥浆灌到绿化地上面。我们发现后，当场就叫他们不要操作了，但是他们不听，还是我行我素地擅自地硬化。

为了详细了解小区绿地被硬化占用的情况，近日，三明广播电视台记者来到山水御园小区。在10幢居民楼旁，用不锈钢栅栏围起来的硬化地面大约15平方米，里面零星种植了蔬菜和几棵小树，树枝上系着几条晾衣绳晾晒被褥。

同时，在角落还搭起了简易楼梯，供这户业主使用。对此，小区居民认为公共绿地属于全体业主，个人不能占用，强烈要求恢复原状。

据小区居民反映，“很多人反对，大家去制止，城监也有来，后来他已经倒下去了，现在就那样子。他这样做肯定是不对的，损害公共利益，应该恢复绿地。”

社区及相关职能部门多次到现场，要求恢复绿地原状。可是，这位业主就是不整改。

为此，山水御园临时业主委员会与山水社区居民委员会下发通知，并表示如不执行，待小区正式成立业主委员会后，由业主委员会起诉至法院，对这种行为进行制约。

“当时报过110，片区民警、社区也介入了，还有小区成立的临时业委会也知道了。整改不完就等业主委员会成立以后，以业主委员会的名义起诉10幢104的户主，两个月之内吧，我们筹备组人员已经开始启动。”山水社区居委会主任许秀香说。

对此情况，小区业主们该如何维护自己的合法权益呢？

《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 因此，这位业主想要改变绿地用途，必须征得业主委员会或三分之二以上的业主同意。如若在没有得到大多数业主同意的情况下，私自改变小区绿化带用途，则属于违法行为。

据福建枫桦律师事务所律师李敏锋介绍，他将小区的绿地圈围起来进行硬化，然后单独占有，实际上是将共有部分转为他专有部分，这个无形当中就侵犯了其他业主的权益。根据《物权法》的规定，业委会还有所相关的权力部门，都可以对他提出要求整改。如果他不予配合，可以通过诉讼的方式要求他排除妨碍恢复原状，造成损失的，还可以要求他赔偿损失。

李敏锋律师说到，这类诉讼属于不动产纠纷，由不动产所在地的法院来管辖。业委会可以向法院提起物权请求权自诉，先确认物权的所有权，然后要求这位业主排除妨碍恢复原状。

“只要提供这个小区建设规划的相关一些图纸，还有一些产权证明，能证实小区的绿地属于共有就可以了。现场违章的话，可以通过去固定或者拍摄照片，作为证据的一部分。”李敏锋补充道。（记者 曾锦锋）

来源： 三明广播电视台