房产税即将降临，哪些家庭可免缴

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可以说最近房产税这个问题不止一次的被政府提及，称得上是“初露峥嵘”，房产税的征收将是未来房地产长效发展机制的重要一环，但是到底该对几套房的家庭征收呢？

我国有13亿人口，差不多有4亿多户家庭。大概估算，其中80%是有一套房子的普通家庭（包括农村的房子，小产权房等），15%是有两套房子的小康家庭，5%是有三套以上房子的富裕家庭。

向一套房子的家庭收房产税，假如房产税的税负较重，这样可能会抑制消费。毕竟只有一套房的家庭还是占多数的。

向有两套房子的家庭收房产税。从逻辑上讲，应该收。但是如果收第二套房的房产税，会有两方面的不良后果。

一是，楼市马上会有大量的房地产抛盘，会造成房价快速下跌，这与国家一直提出的房地产市场健康稳定发展的大方向不符合。

二是，收第二套房的房产税会打击民众买房的热情，进而打击房地产投资，可能会造成房地产的快速崩盘，纵观各个征收房产税的国家，从没有哪个国家因为了征收房产税而造成这个国家楼市崩盘的。

尽管说建立房地产长效发展机制，房产税要代替土地出让金。但是，从全局考虑，实体经济的转型升级和财税改革都需要时间。这就决定房产税代替土地出让金需要温和的推进。应该是润物细无声的，不应该暴风骤雨式的。所以，为了稳定房地产投资及房地产市场，不能对第二套房子收房产税。

有三套房子以上的家庭才是房产税的真正征收目标。这5%的富裕家庭，人数少，能量大。他们从社会攫取财富的速度太快，征收房产税能减缓他们财富的增长速度。让他们财富增长的速度慢一些，让贫富分化逆转一些，对于整个国家是一件好事。而且这些家庭，是国家发展的最大受益者，向他们收房产税，合情合理。

另一个问题：多套房者会不会涨房租，转嫁房产税？

我认为不会。一方面收房产税以后，会把以前的楼市天量空置房逼出来进入住房租赁市场。另一方面，国家建设的公租房，也是在加大可以出租的房子的供应。房产租赁市场应该是供大于求的，这样房租就涨不起来。