业绩高增超预期，恒大前十月狂销6326亿跑赢去年全年

嘉哥

2020年还未完，其他房企正在忙碌冲刺销售任务时，恒大却高调地亮出了金九银十的战绩。

11月3日，恒大发布公告，9-10月共实现销售1819.7亿，销售回款1358.5亿，双双创下历史新高。
恒大自实施\"高增长、控规模、降负债\"新战略以来，紧紧抓住了高增长这一核心驱动力，目前已见显著成效，且凭借强劲的销售实力，推动降负债的步伐不断加快。

功力深厚：十个月实现全年目标
在市场环境并不突出的今年，恒大仅用十个月的时间便实现超过去年全年的销售额和回款，背后可见其销售功力的深厚。
特别是步入\"金九银十\"，恒大继续加码，推出史无前例的7折优惠\"组合拳\"打响这一黄金窗口期的抢收战。


效果可以说是立竿见影，仅两个月恒大便揽金1819.7亿，回款1358.5亿。至此，恒大前十个月已累计实现销售6325.9亿，实现销售回款5307.4亿，两项指标均远超去年全年。
据此测算，恒大已完成今年6500亿元销售目标的97.3%，提前完成全年目标已无悬念，并向全年8000亿的内控销售目标发起挑战。强劲的销售和回款，无疑是恒大持续降低债务的最有力保障。


成效显著：降负债大幅超预期
高负债率和融资难题是房地产企业挥之不去的达摩克利斯之剑，今年以来尤甚。\"三道红线\"的出现更是让降负债成为一众房企今年的\"主旋律\"。
降负债是恒大今年的首要任务，为此，恒大自今年3月即全面启动\"高增长、控规模、降负债\"新战略，并提出\"未来三年有息负债平均每年减少1500亿\"的量化目标。
目前新战略已取得显著成效，在销售高增长的同时，恒大负债也在持续下降。截至9月24日，恒大有息负债半年内已下降约534亿，并且在10月，又以自有资金，再提前还款294亿港元。
分析认为，恒大持续强劲的销售，再加上提前还款、配股引资以及分拆优质资产上市等系列措施多管齐下，将进一步优化恒大的债务结构，其去杠杆的进程有望大幅超预期。

Cynthia