马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转KK社区。
您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册
x
在喧闹了大半年之后,楼市的热潮正在一点点退去,表面看楼市降温是缘于限购,而实际的推手是金融信贷的收紧,毕竟这一轮楼市上涨,正是信贷政策的放水而促成的。 除了少数严重供不应求的城市,大部分城市楼市的供应是不存在问题的,一个数据——二手房价格——就能反应一个城市真实的供求水平。相对于一手房价格的蹿升,许多城市二手房价格其实并未有明显上涨。 再看楼市的大背景,局部的城市化率已经很高,这些城市人口增长缓慢甚至负增长,实体经济缺乏亮点,居民收入增加没有可靠依据。在这样的基础上出现的房价上涨,只能理解为单纯的货币现象,即投机的资金涌了进来,抬高了资产的价格。 这样的上涨最终会因为后续资金难以为继而枯竭,货币政策收紧,使得这种上涨更快夭折。这就是为什么我始终认为买房要自住,不要去投资的原因。 从目前的政策来看,上层显然对于前三个季度个别城市房价大涨非常不满,否则也不会逼着二十多个城市连续出台调控政策了。同时,但考虑到三四线城市巨大的库存,统一收紧政策又不现实,金融政策呈现碎片化,各个城市单独出台各自的房贷政策(当然是在中央的统一指导之下)。 未来会怎样?是对大趋势做出判断的时候了。可以肯定的是,今年以来这种上涨是不允许再出现了,但房价是否会出现下跌,则每个城市情况不一。对于上海,北京这样的城市来说,房价下跌可能需要更强的外部理由,比如金融危机;而对于那些供应充足,经济又缺乏亮点的二线城市来说,房价回调的可能性就大得多了。 也就是说,短期房价涨幅较大,供应充足,经济缺乏高速增长动力的城市,在政策转冷的初期——也就是现在,是一个非常不错的卖房时机。
|