楼上漏水，三明某住户索赔！结果：同一单元住户一起出钱赔

小编@小K

4月3日，在三明列东，新和社区调委会接到辖区某居民楼201室住户董阿姨的反映，楼上301室漏水致其家中屋顶及家具损坏，多次要求楼上住户赔偿未果，希望调委会出面帮忙调解。

调解员收到申请后第一时间上门核查情况，发现201室屋顶确实有明显泡水痕迹，且有部分墙面已经发黑。随后调解员走访301室，住户蔡阿姨表示其亦是受害者，有苦说不出。原来，因为连日暴雨，该楼栋外墙管道排水不畅，雨水不断从三楼阳台下水口处溢出，301室蔡阿姨家地板被严重浸淹，最后水才渗透至201室。蔡阿姨表示自己也是飞来横祸，不应该由她来赔偿。201室董阿姨则主张水是从301漏下来的，理应由301赔偿。两位老人现场争论不休。调解员将二人劝开并告知应先查明溢水原因再进行责任划分。

居委会工作人员找来水电维修师傅现场勘查终于找到溢水因，原来该单元公共下水管道一楼位置原本就已经部分堵塞，再加上连日大雨，排水不及时，水才会反流，加之101室和201室通往该公共管道的水管因此前内部改装均封闭不使用，才使得雨水反流致三楼家中。维修师傅现场将管道疏通，避免再一次出现反流现象。

在查明溢水原因后，社区调委会申请列东司法所共同参与调解。经调解员分析：下水道堵塞造成住户被水淹的，应该由造成下水道堵塞的行为人承担赔偿的责任，若无法确定具体行为人，则推定为共同过错，由被淹住户与楼上住户共同承担责任。此案管道堵塞位置为一楼，视为同单元住户均有责任。301住户蔡阿姨表示自家是瓷砖底板，虽然被淹但未造成太大损失，且有部分是因为天灾，所以不要求赔偿。201室因漏水导致天花板损坏较严重，经调解员与该单元一至五楼住户逐一沟通，最终达成了共同对201室进行补偿的协议，纠纷得以圆满解决，昔日邻里情得以再续。

调解员寄语：解决纠纷应通过正确途径，碰到邻里纠纷，可以寻求物业或者调委会调解，找到问题所在，协商解决。若协商不成，也可以直接向法院起诉，暴力手段万不可取。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条 ：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条 ：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第一千一百七十二条：二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。

第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百一十条：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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来源：三元司法