三明这个房东怒了！租客跑了，房子垃圾成堆……

小编@K宝

因个人原因提前毁约退租索要租房押金未果便拖欠水电费扬长而去房东查验房屋发现家具家电“伤痕累累”租客虽早已将房东“拉黑”失联
却难逃法院追踪
最终只得向房东赔偿道歉
近日，沙县法院通过微信追踪和悉心调解，在线化解了这起房屋租赁合同纠纷案，被告陈某支付赔偿金和拖欠的水电费，并向原告吴某在线道歉。

案情简介

2020年12月，吴某与陈某签订《房屋租赁合同》，双方约定吴某将位于沙县区罗布家园的房屋出租给陈某，每月租金2000元，押金2000元，租赁期限为一年。

2021年6月，陈某因个人原因要求退租，并要求房东吴某退还租房押金。吴某以租期未到，陈某系违约退租，按照合同约定押金不予退还，还要求陈某缴纳拖欠的400元水电费。双方多次协商未果，碰了一鼻子灰的陈某回到出租屋，看着屋内的陈设，越想越气，连夜收拾行李扬长而去。

数日后，吴某来到出租屋收房，发现门锁和屋内多处家具家电已被破坏，垃圾成堆，陈某早已踪迹全无，联系不上。吴某怒火中烧，遂向沙县法院提起诉讼，要求陈某赔偿房屋损失6900元，支付拖欠的水电费400元。

调解过程

案件受理后，承办法官为及时、有效地化解双方当事人之间的矛盾，多次尝试陈某联系，但陈某的电话始终无法打通。

经实名制电话查询，承办法官追踪到陈某用手机号绑定的微信。通过添加微信留言多番释法明理，取得了陈某的信任，顺利添加了微信。承办法官了解到陈某系泉州市永春县人，来到三明市沙县区务工。收入不稳定的陈某无力承担每月2000元的房租，遂找来老乡童某合租分担房费。合租后才发现，童某有酗酒恶习，时常酒后破坏出租屋家具家电，陈某多次劝诫无果。后因陈某和童某相继失业，童某悄悄搬离，陈某只得无奈退租。

承办法官耐心释法，告知陈某租赁合同是其与吴某签订，退租后应依法赔偿吴某的屋内损失，之后可以向童某追偿。陈某表示愿意协商解决，因疫情身在上海的陈某难以返沙应诉。经双方同意后，承办法官组织双方在人民法院调解平台进行线上调解。

在线调解过程中，承办法官辩法析理、耐心疏导，给双方当事人逐条讲解房屋租赁相关的法律条款，希望双方能互谅互让，达成和解。最终，双方当事人达成一致意见，同意解除租赁合同，押金2000元依照合同予以扣除，陈某通过微信转账向吴某支付赔偿金及拖欠水电费共计2400元，并在线向吴某鞠躬道歉。事后，陈某通过网络聘请工人将吴某的出租屋打扫干净，吴某也表示谅解。至此，该案得以圆满解决。

文稿来源：沙县法院  三明中院