房子下定前规划要了解，小区规划如何看？

小姆

在买房之前或多或少都听过要先了解楼盘或小区的规划，这样买房才能在减少日后后悔的机会。但是具体小区楼盘的规划要如何看呢？该注重哪几点呢？

1、小区项目方位与楼盘朝向

　　也许大家在潜意识里会认为，所有的房子都是朝南的，所以会直接忽略掉小区项目整体的朝向和方位问题

在此特别提醒，很多地块的不规则性决定了很难做到正北正南，与意识里的方位存在差别。所以，这就需要在规划图上得以体现，告知买房者。

在规划图上一般都有一个指南针的箭头，箭头所指方向即为正北方，大家可以以此判断，而不能以传统的上北下南左西右东来判断。项目方位影响到后期户型的采光问题。如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。

2、小区楼栋分布

　　从规划图中可以看出楼栋的数量与分布，还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。

　　楼间距的作用有两个，一个是影响采光，一个是保障隐私。通过看楼栋分布图，大概估算楼间距的大小，选购房屋楼栋时，要避开楼间距小的楼栋，选择楼间距大的楼栋。其次，楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。

3、景观配套

　　从规划图中还要重点看社区的景观配套、生活娱乐设施的规划等内容。

　　首先，这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。其次，还是要考虑到，居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。因为这里会是早上和晚上人群集中的地区，嘈杂声会影响室内的安静。

4、未来道路规划

　　小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划，通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时，可以通过对社区道路的一个考察和参考，远离交通要道和热闹区，选择一个安静的生活环境。

5、停车场规划

　　停车场规划包括停车场的位置和数量，通过了解，可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。

　　一般来说，选择房屋不要离停车场太近，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面，如果购房者喜欢住在低层，那么离停车场近就容易受到噪音污染。

（缘来你也在这

看不懂

炫思淘淘屋

看看就好

吴静榕

分析到位