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房贷新规要来了!房贷到底是涨了还是降了!

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发表于 2019-10-3 11:22:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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此前,央行发布了个人住房款利率新规:从2019年10月8日开始,房贷利率将会按照新的LPR为定价基准加点形成。而最新公布的5年期以上LPR为4.85%,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,即5.45%。

房贷是涨还是降那么,房贷新规出台之后,房价到底是上涨了还是下降了?有人会说,此前大部分城市首套房浮动基准利率为5.88%左右,而第二套个人住房浮动基准利率为6.13%左右,现在不是降了么?其实,这种想法是存在误区的。
首先,LPR只是决定一个下限,是最低值,最终的贷款利率还是要由银行来决定。比如你所在的城市房价疯狂上涨,或者你申请房贷资质不太好,或者银行认定你是投机炒房,那么都会在LPR的基础上上调你的利率,你的房贷利率就会比别人更高。
其次,目前国家贯彻的是“房住不炒”,避免把房地产当作刺激经济的手段的原则,房贷利率不能下降。人民银行副行长刘国强也明确表示,房贷利率不会下降。

最后,在贯彻新规以前,基准利率还可以打9折或者95折,但是贯彻新规以后,统一以LPR为基准,那么这种折扣是不要想了。
因此央行此次推出房贷新规,房贷只会上涨,而不会下降。

来源:新昌信息港

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