[登录][注册]

三明kk社区

查看: 2557|回复: 0

一定不能忽视的七大验房注意事项

[复制链接]
发表于 2019-5-2 14:53:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转KK社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
一定不能忽视的七大验房注意事项
买房是一个家庭的大事,买完房接下来就要进行收房验房了,您可不能小看验房阶段,这个步骤可是尤为重要的,甚至关系到以后的房屋装修情况,所以千万不能马虎。那么如何进行验房呢?验房的时候不能只看房屋的表面,也要注意查看一些隐蔽工程。下面江水平橙子就来为您介绍一下七大验房注意事项,您可一定不能忽视!

验房注意事项一、看合同核面积。看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

    橙子提示:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,不超过5%。
验房注意事项二、用卷尺测层高。自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。
    橙子提示:记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

验房注意事项三、查下水看漏堵。自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,下水畅通。

     橙子提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵住管道。

验房注意事项四、榔头轻敲听空裂。自备1只小榔头,用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工:若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
    橙子提示:如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

验房注意事项五、墙面不滴水无裂缝。仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
    橙子提示1:阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

    橙子提示2:若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
    橙子提示3:特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象,那么这个墙面的保温层肯定有问题。
   


验房注意事项六、门窗灵活听隔音。试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。
    橙子提示:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

验房注意事项七、拉断电闸看分路。拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。*用万用表测量各个强弱电是否畅通。
    橙子提示:另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。

  以上就是关于您一定不能忽视的七大验房注意事项。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

发布主题 上个主题 下个主题 快速回复 收藏帖子 返回列表 联系我们 KK微商联盟
关于我们|小黑屋|手机版|Archiver|联系我们|

快速回复 返回顶部 返回列表