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三明山水御园一业主硬化小区公共区域引众怒

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发表于 2019-4-12 11:31:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

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小区公共绿地,是美化环境的重要组成部分,可是,总有人为了一己私利,占用、毁坏公共绿地。近日,三明三元区山水御园小区业主就做了一件让大家愤愤不平的事。



视频短片中,这辆混凝土搅拌车停在小区里,一位工人正在清理散落的混凝土。而离施工车辆不远处的一幢居民楼旁,还有一位工人正在摊铺混凝土。

山水社区居委会主任许秀香告诉记者,当时我们在社区办公,有居民发现了大型的水泥搅拌车进入了小区。按道理,小区在没有施工方进来的时候,不会有大型的搅拌车进入。大家一看也比较敏感,肯定是有什么不好的行为,也就跟踪过去,就发现10幢104已经擅自把绿地铲平了五六公分,一些民工已经开始把水泥搅拌车的泥浆灌到绿化地上面。我们发现后,当场就叫他们不要操作了,但是他们不听,还是我行我素地擅自地硬化。

为了详细了解小区绿地被硬化占用的情况,近日,三明广播电视台记者来到山水御园小区。在10幢居民楼旁,用不锈钢栅栏围起来的硬化地面大约15平方米,里面零星种植了蔬菜和几棵小树,树枝上系着几条晾衣绳晾晒被褥。





同时,在角落还搭起了简易楼梯,供这户业主使用。对此,小区居民认为公共绿地属于全体业主,个人不能占用,强烈要求恢复原状。

据小区居民反映,“很多人反对,大家去制止,城监也有来,后来他已经倒下去了,现在就那样子。他这样做肯定是不对的,损害公共利益,应该恢复绿地。”



社区及相关职能部门多次到现场,要求恢复绿地原状。可是,这位业主就是不整改。





为此,山水御园临时业主委员会与山水社区居民委员会下发通知,并表示如不执行,待小区正式成立业主委员会后,由业主委员会起诉至法院,对这种行为进行制约。

“当时报过110,片区民警、社区也介入了,还有小区成立的临时业委会也知道了。整改不完就等业主委员会成立以后,以业主委员会的名义起诉10幢104的户主,两个月之内吧,我们筹备组人员已经开始启动。”山水社区居委会主任许秀香说。

对此情况,小区业主们该如何维护自己的合法权益呢?

《中华人民共和国物权法》第七十三条规定:小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。 因此,这位业主想要改变绿地用途,必须征得业主委员会或三分之二以上的业主同意。如若在没有得到大多数业主同意的情况下,私自改变小区绿化带用途,则属于违法行为。

据福建枫桦律师事务所律师李敏锋介绍,他将小区的绿地圈围起来进行硬化,然后单独占有,实际上是将共有部分转为他专有部分,这个无形当中就侵犯了其他业主的权益。根据《物权法》的规定,业委会还有所相关的权力部门,都可以对他提出要求整改。如果他不予配合,可以通过诉讼的方式要求他排除妨碍恢复原状,造成损失的,还可以要求他赔偿损失。

李敏锋律师说到,这类诉讼属于不动产纠纷,由不动产所在地的法院来管辖。业委会可以向法院提起物权请求权自诉,先确认物权的所有权,然后要求这位业主排除妨碍恢复原状。

“只要提供这个小区建设规划的相关一些图纸,还有一些产权证明,能证实小区的绿地属于共有就可以了。现场违章的话,可以通过去固定或者拍摄照片,作为证据的一部分。”李敏锋补充道。(记者 曾锦锋)

来源: 三明广播电视台


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