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【黄郞话楼市】时隔四年漳州港土地拍卖被迫取消,我们该如何在厦门买房?

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发表于 2018-11-2 23:17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

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秋风起,凉意浓。
10月18日,时隔四年漳州港首次土拍在,因报名人数不足被迫取消,在悄无声息中结束了。让涌动在市场里的不安,进一步发酵。
降温已是不争的事实。
市场变化带来观望、彷徨和犹疑。
是什么让漳州港片区的楼市显得格外寒冷?
三明人,又该如何在厦门买房?

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漳州港全称(漳州招商局经济技术开发区),在1992年12月28日成立,2010年04月升级为国家级经济开发区,从开发区成立以来已是经过了近二十年的沉淀,然真正关注漳州港其实也不过是近三年的时间,却也是看过一波市场的潮起潮落。

2015年漳州港还在挣扎,2016年4月则猝不及防迎来了市场巨变。在厦门市场的催生之下,漳州港凭借价格优势成为外溢承接之地,描绘多年的蓝图也终于被人看成投资热土,短短的三个月时间就完成了万元体系的构建,并且逐步向2万元单价逼近。从成交来看,2016至2017年两年时间商品住宅共去化了124.61万㎡,接近前三年的总和,成交均价从7949元/㎡上涨到16889元/㎡,实现翻番。

热钱来得快,退去得也快,由于漳州港第三产业缺失、公共交通体系难以满足居民便捷出行的需求,曾经被寄予厚望的R3线,经过多年的推进还留在纸面上和口号里,渐渐地在购房者和开发商的心中搁浅。造成了今天漳州港土地的无人问津,虽然这是市场当下的选择,但也正是对漳州港未来的迷茫。

科技不断进步,而人类却只是在不断得重复历史。
我们回过头来看房地产市场也是一样,十年一轮回,今天低迷的房地产市场,像极了2008年,
对于在厦门置业有刚性需求的三明人,这是一个好的时期,
如何在利用好这个时机,在厦门选择适合自己的房子?

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“房子是用来住的,不是用来炒的”

近些年来不动产所带来的增值收益,许多人忘记了房子的本质,房子价值的提升是建立在房子的居住属性上。对于想在厦门买房的三明人,不管是基于自住还是投资,我们都得用刚需的眼光去评判其项目的价值及潜力。
地段决定房地产价值!厦门房地产市场是以厦门本岛为中心,向两边外溢,地理位置离厦门本岛越近越值钱,三明客户在考查厦门房产项目时,应该优先考虑项目与岛内间的交通距离最近的项目;
教育是刚需一个非常重要的配套,厦门是一座学位严重不足的城市,每年有许多人由于孩子教育问题被迫离开厦门返回家乡,一个项目如果有好的教育配套,容易吸引众多客户,利于增值,也利于将来二手房的买卖,优质的教育配套对项目有很好的保值、增值作用;
“房子是用来住的,不是用来炒的”,但谁都希望自己家的房子能够不断增值,给自己的资产加分,想在不动产获得更好的投资回报,与片区的规划密切相关,如果片区内3-5年内有重大的交通(包含轨道交通)、医疗、商业等配套规划,项目所属板块又处在转型升级阶段,周边有大量的待开发土地,那么这个项目未来就有着很大的增值潜力;
在同一板块内有众多项目参与竞争时,我们应该选择板块内的热点项目,主要从以下几个方面加以考虑:品牌开发商的品牌项目(如:万科的金域系列、碧桂园凤凰城、泰禾院子......)在行业内拥有较好口碑的品牌,特别是泰禾院子,系列已经成为行业内的标杆,其次我们从得房率、社区配套、物业服务等方面加以比较。

在别人恐惧时我贪婪,在别人贪婪时我恐惧。这是股神巴菲特的名言,细细口味这句,回想今天的房地产市场,与2016、17年相比这是一个比较适合入手的好时机。上个月20号厦门岛内一块土地拍卖,最终以3.8万/平的楼面价成交,不管你是否看好厦门的房子,这就是现实,只有在认清这个事实的基础上,我们才有好的心态,在厦门选择一套适合自己的好房子。

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本月底,我们将组织,厦漳泉房产交流沙龙,欢迎各位加KK二维码(留下姓名与电话),沙龙具体时间及地点大大统一通知。

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发表于 2018-11-2 23:21:18 | 显示全部楼层
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发表于 2018-11-3 04:28:24 | 显示全部楼层
全中国都在炒房
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发表于 2018-11-3 05:56:55 | 显示全部楼层
好装修、找美星
看看就好
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发表于 2018-11-3 11:24:43 | 显示全部楼层
外面的房子都跑进山城卖啦
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